Gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki arz ve taleplerin durumunun, bölgedeki gayrimenkul ihtiyacının ve yasal yapılaşma şartlarına göre projenin niteliğinin belirlenmesi için hazırlanan değerleme raporudur. Ayrıca yapılması planlanan gayrimenkulün niteliğine göre bölge ve lokasyonunun belirlenmesi için sıkça hazırlanan değerleme raporudur. Pazar araştırması sonucunda yapılan analizler ve kabulleri ile gayrimenkulün gelir, gider ve inşa maliyetleri belirlenmektedir.