Fizibilite çalışmaları yatırımcıların yeni bir projeye başlama ya da mevcut bir projeye yatırım yapılmasının planlanması aşamasında hazırlanan değerleme raporudur. Yapılan inceleme, araştırma ve analizler sonucunda yatırımcılar hangi gayrimenkul ya da projeye yatırım yapacağının kararını vermesinde önemli bir rol oynamaktadır.

Gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki arz ve taleplerin durumunun, bölgedeki gayrimenkul ihtiyacının ve yasal yapılaşma şartlarına göre projenin niteliğinin belirlenmesi için hazırlanan değerleme raporudur. Ayrıca yapılması planlanan gayrimenkulün niteliğine göre bölge ve lokasyonunun belirlenmesi için sıkça hazırlanan değerleme raporudur. Pazar araştırması sonucunda yapılan analizler ve kabulleri ile gayrimenkulün gelir, gider ve inşa maliyetleri belirlenmektedir.

31.05.2012 tarihinde 6306 Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun resmî gazetede yayımlaması ile afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve esaslar belirlenmiştir. Kentsel Dönüşüm ve Yenileme Değer Tespitleri kapsamında farklı araştırma ve analizleri içeren değerleme raporları hazırlanabilmektedir.

– Mevcut yapının ya da yapıdaki bağımsız bölümlerin güncel değerlerinin belirlenmesi için hazırlanan değerleme raporu

– Maliklerin arsa paylarının değerlerinin belirlenmesi için hazırlanan değerleme raporu

– Arsanın yapılaşma şartlarına göre yapılabilecek en etkin ve verimli kullanım analizi ve fizibilite raporu

– Yapılması planlanan yeni projede maliklerin arsa paylarının doğru dağıtıldığının kontrolü için hazırlanan değerleme raporu

– Yapılması planlanan yeni projenin tamamlandıktan sonraki yaklaşık değeri için hazırlanan değerleme raporu

– Mevcut yapıdaki ya da yapılması planlanan yeni projedeki bağımsız bölümlerin arasındaki şerefiyelerin ve farklarının belirlenmesi için hazırlanan değerleme raporu

– Yapılması planlanan yeni proje için inşaat firması/müteahhit firmasından gelen tekliflerin karşılaştırılması için hazırlanan değerleme raporu

Ülke sınırları içerisinde yer alan her türlü gayrimenkul ile ilgili kamulaştırma, imar uygulaması, imar durumu sorgulaması, tapu kütüğü araştırması, irtifak hakları, tevhit, ifraz, trampa durumları, konum tespiti gibi konularda resmi kurum araştırması ve bu gibi durumlarının çözümlerinde desteği kapsamaktadır. Ayrıca kişiler arasında yaşanan/yaşanabilecek boşanma ve miras paylaşımı, şirketlerin ortaklarının arasında yaşanan mal paylaşımı ve firma bünyesindeki gayrimenkullerin yasal durumları ve değerlerinin belirlenmesinde hazırlanan değerleme raporlarıdır.

Geliştirilmesi düşünülen projenin ya da hali hazırda geliştirilmiş bir projenin yapılaşma şartları ve yasal sınırlar çerçevesinde katlanılması gereken maliyetlerin proje bitiminde elde edilecek satış veya kira gelirlerinin günümüz şartlarında tahmini olarak belirlenmesidir. Satış ve kira gelirlerinin belirlenmesinde projenin niteliği, bölgenin potansiyeli ve bölgenin arz talep dengesi gibi konuların detaylı araştırılması gerekmektedir. Analizinin yapılması sonucunda proje geliştiricilerine önemli katkılar sağlamakla birlikte riskler karşısında alınması gerekli önlemlerin önceden belirlenmesi gibi konularda destek sağlamaktadır.

En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi bir gayrimenkulün yasal kullanım şartları, yapılaşma şartları, fiziki özellikleri, gayrimenkulün konumlu olduğu bölgenin ihtiyaçları, yapılması muhtemel projelerin finansal açıdan uygulanabilir olması ve projenin maksimum fayda sağlaması için gereken analizlerin yapılmasıdır. Analizler sonucunda birden fazla fizibıl proje ortaya çıkabilmektedir. Söz konusu fizibıl projelerin birbiri ile karşılaştırılarak rapor haline getirilmesidir.