En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi bir gayrimenkulün yasal kullanım şartları, yapılaşma şartları, fiziki özellikleri, gayrimenkulün konumlu olduğu bölgenin ihtiyaçları, yapılması muhtemel projelerin finansal açıdan uygulanabilir olması ve projenin maksimum fayda sağlaması için gereken analizlerin yapılmasıdır. Analizler sonucunda birden fazla fizibıl proje ortaya çıkabilmektedir. Söz konusu fizibıl projelerin birbiri ile karşılaştırılarak rapor haline getirilmesidir.