Arsa ve Arazi Değerleme Raporu
Parselin konumu, yüzölçümü, imar koşulları, çevresel özellikleri ve güncel piyasa verileri dikkate alınarak arsa ve arazi değerleri analiz edilir.
UZMANLIK ALANLARIMIZ
Kamulaştırma İçin Değerleme Raporu
Kamu yararı amacıyla yapılacak taşınmaz edinimlerinde, objektif veriye dayalı, şeffaf ve teknik bir değerleme süreci sunuyoruz.
Kamulaştırma İçin Değerleme Raporu
Kamulaştırma süreçlerinde, taşınmazın mevcut durumu, imar özellikleri, konumu ve güncel piyasa verileri birlikte değerlendirilerek teknik ve objektif esaslara dayalı değerleme raporları hazırlıyoruz.
Raporlarımız, taşınmazın kullanım durumu, fiziksel özellikleri, çevresel faktörleri ve güncel piyasa verilerini dikkate alarak kapsamlı bir analiz sunar. Hazırlanan raporlar, kamulaştırma sürecinde ihtiyaç duyulan teknik bilgilerin sistematik ve anlaşılır biçimde ortaya konmasına yardımcı olur.
Değerleme çalışması, sürecin şeffaf ve güncel piyasa verileriyle desteklenmiş bir teknik zemine dayanmasını amaçlar; sürecin hukuki boyutu ve ilgili idarenin uygulamaları için yetkili idareyle iletişime geçilmesi önerilir.
Kamulaştırma Sürecinde Hazırlanabilecek Değerleme Raporları
Mevcut Yapı ve Taşınmaz Değerleme Raporu
Mevcut yapının ve bağımsız bölümlerin güncel piyasa değerleri; konum, fiziksel özellikler ve piyasa koşulları birlikte değerlendirilerek belirlenir.
Bağımsız Bölüm Değerleme ve Karşılaştırma Raporu
Konut, işyeri veya diğer bağımsız bölümlerin özellikleri, konum avantajları ve piyasa verileri esas alınarak değerleme yapılır.
Yapı ve Proje Bazlı Değerleme Raporu
Mevcut yapılara veya planlanan projelere ilişkin teknik ve ekonomik veriler kapsamlı şekilde analiz edilir.
Şerefiye Analizi ve Değer Dağılım Raporu
Projeden veya konumdan kaynaklanan değer unsurları analiz edilerek, taşınmazın toplam değeri üzerindeki etkileri değerlendirilir.
Çevresel Etki ve Piyasa Analizi Raporu
Bölgedeki sosyal ve ekonomik çevre, altyapı yatırımları ve piyasa dinamikleri dikkate alınarak genel bir değerlendirme sunulur.
Hazırlanacak raporun kapsamı; taşınmazın özelliklerine, mevcut belgelere ve talep edilen değerleme çalışmasına göre belirlenir.
Neden Bağımsız Değerleme Gereklidir?
Bağımsız ve Tarafsız Değerlendirme
Hiçbir tarafın kayrılmadan, objektif bir bakış açısıyla değerlendirme yapılır.
Güncel Piyasa Verileri
Güncel piyasa verileriyle gerçekçi ve karşılaştırılabilir değer analizleri sunulur.
Ölçülebilir Değer Kriterleri
Konum, imar, fiziksel özellikler ve kullanım durumu gibi ölçülebilir kriterlerle değerlendirme yapılır.
Karşılaştırılabilir Sonuçlar
Mevcut ve benzer taşınmaz değerleriyle kıyaslanabilir sonuçlar ortaya konur.
Süreç Nasıl İşliyor?
Raporun Amacının Belirlenmesi
Kamulaştırma sürecine ilişkin ihtiyaç ve kapsam tanımlanır.
Belgelerin İncelenmesi
Tapu, imar ve ilgili belgeler detaylı şekilde incelenir.
Taşınmazın Yerinde İncelenmesi
Taşınmazın mevcut durumu, fiziksel özellikleri ve çevresi yerinde değerlendirilir.
Piyasa Verilerinin Analizi
Bölgedeki emsal işlemler ve piyasa dinamikleri analiz edilir.
Değerleme ve Senaryo Analizleri
Elde edilen veriler ile değerleme çalışması gerçekleştirilir.
Raporlama ve Sunum
Tüm bulgular teknik rapor halinde sunulur.
Kamulaştırma sürecine ilişkin ihtiyaç ve kapsam tanımlanır; çalışmanın kapsamı taşınmazın niteliğine göre değişebilir.
BAŞVURU VE İNCELEME
Gerekli Olabilecek Belgeler
Değerleme çalışmasında ihtiyaç duyulan belgeler, taşınmazın niteliğine ve talep edilen rapor kapsamına göre değişebilir.
Belgelerinizin tamamı hazır değil mi?
Mevcut belgelerinizle başvuru yapabilirsiniz. İlk incelemenin ardından gerekli belge listesi uzmanlarımız tarafından belirlenir.
Taşınmazın mülkiyet yapısı, bağımsız bölümler ve arsa paylarının incelenebilmesi için kullanılır.
Yapının onaylı planı ve kullanım özelliklerinin değerlendirilmesine yardımcı olur.
Parselin yapılaşma koşulları ve yapının yasal durumunun analiz edilmesini sağlar.
Parselin sınırları ve konumunun değerlendirilmesinde kullanılır.
Daha önce hazırlanmış bir rapor varsa, sürecin değerlendirilmesine katkı sağlar.
Sık Sorulan Sorular
Rapor; taşınmazın mevcut durumu, imar özellikleri, konumu ve güncel piyasa verilerine dayalı teknik bir değer analizini kapsar.
Arsa, arazi, mevcut yapı ve bağımsız bölümler gibi farklı nitelikteki taşınmazlar için rapor hazırlanabilir.
Süre; taşınmazın niteliğine, belge durumuna ve talep edilen analiz kapsamına göre değişir.
Tapu kayıtları, imar durumu belgesi ve varsa mimari proje gibi temel belgelerle başvuru yapılabilir; ilk incelemenin ardından ek belge ihtiyacı belirlenir.
Rapor, bulguları ve analiz sonuçlarını içeren yazılı ve anlaşılır bir teknik rapor formatında teslim edilir.
Kentsel Dönüşüm Değerleme Raporu
Kentsel dönüşüm sürecindeki taşınmazların mevcut ve proje sonrası değerlerini analiz ederiz.
Proje ve Yatırım Değerleme
Geliştirme aşamasındaki projelerin ve yatırım fırsatlarının değer analizini yaparız.
Fizibilite ve Pazar Analizi
Pazar, talep ve rekabet analizleriyle desteklenen fizibilite çalışmaları sunarız.