Konut Değerleme Raporu
Miras yoluyla intikal eden daire, müstakil ev veya villa gibi konutların piyasa değerini belirlemek amacıyla hazırlanır. Konum, bina yaşı, kullanım durumu ve emsal satış verileri dikkate alınır.
UZMANLIK ALANLARIMIZ
Miras ve Mal Paylaşımı İçin Değerleme Raporu
Miras kalan taşınmazların piyasa değerinin tespiti, mal paylaşımı süreçlerinde sağlıklı değerlendirme yapılabilmesi için analiz ediyoruz.
Miras ve Mal Paylaşımı İçin Değerleme Raporu
Miras ve mal paylaşımı süreçlerinde taşınmazların güncel piyasa değerinin belirlenmesi, tarafların sağlıklı değerlendirme yapabilmesi için önemlidir. Değerleme raporu; arsa, konut, ticari taşınmaz, tarım arazisi gibi farklı nitelikteki taşınmazların konumu, fiziki özellikleri, imar durumu, piyasa verileri ve emsal analizleri dikkate alınarak hazırlanır.
Hazırlanan rapor, miras ve mal paylaşımı süreçlerinde taşınmazların değerine ilişkin objektif ve detaylı bir analiz sunar. Bu sayede taraflar, mevcut varlıkların piyasa değerini daha şeffaf bir şekilde değerlendirebilir.
Değerleme raporu, tarafların kendi aralarında veya ilgili resmi süreçlerde kullanabilecekleri bağımsız bir teknik referans sağlamayı amaçlar; hukuki danışmanlık yerine geçmez.
Miras ve Mal Paylaşımı Sürecinde Hazırlanabilecek Değerleme Raporları
Arsa ve Arazi Değerleme Raporu
Miras kalan arsa, tarla veya diğer arazilerin imar durumu, konumu, ulaşım olanakları ve emsal verileri analiz edilerek piyasa değeri tespit edilir.
Ticari Taşınmaz Değerleme Raporu
Miras kapsamındaki dükkân, ofis, plaza ve diğer ticari taşınmazlar bulunduğu bölgenin özellikleri, kira gelir potansiyeli ve piyasa verileri doğrultusunda değerlendirilir.
Karma Kullanımlı Taşınmaz Değerleme Raporu
Konut, ticari ve diğer kullanım alanlarını bir arada barındıran taşınmazların mevcut durumu ve gelir potansiyeli analiz edilerek değer tespiti yapılır.
Tarımsal Taşınmaz Değerleme Raporu
Miras kalan tarım arazilerinin verimlilik durumu, konumu, kullanım olanakları ve bölgedeki emsal veriler dikkate alınarak piyasa değeri belirlenir.
Özel Nitelikli Taşınmaz Değerleme Raporu
Yalı, tarihi yapı, turizm tesisi, sanayi tesisi gibi özel nitelikli taşınmazların fiziksel, hukuki ve piyasa özellikleri analiz edilerek değerleme raporu hazırlanır.
Değerleme çalışması, taşınmazın niteliğine ve talep edilen rapor kapsamına göre farklılaşabilir.
Neden Bağımsız Değerleme Gereklidir?
Tarafsız ve Objektif Analiz
Taşınmazların piyasa değeri, bağımsız ve tarafsız bir bakış açısıyla analiz edilir.
Güncel Piyasa Verileri
Bölgenin güncel piyasa verileri ve emsal satış işlemleri dikkate alınır.
Kapsamlı Değer Kriterleri
Konum, imar durumu, fiziksel özellikler ve gelir potansiyeli gibi kriterler analiz edilir.
Karşılaştırılabilir Sonuçlar
Tüm taraflar için anlaşılabilir ve karşılaştırılabilir bir değer analizi sunulur.
Süreç Nasıl İşliyor?
Talep ve Ön Görüşme
İhtiyacınız dinlenir, süreç hakkında bilgi alınır.
Belgelerin İncelenmesi
Tapu, imar durumu ve ilgili belgeler incelenir.
Taşınmazın Yerinde İncelenmesi
Taşınmazların mevcut durumu yerinde gözlemlenir.
Piyasa Analizi ve Değerleme
Bölge verileri ve emsal satışlar dikkate alınarak değer analizi yapılır.
Raporun Hazırlanması
Tespit ve analizler, standartlara uygun rapor haline getirilir.
Raporlama ve Sunum
Hazırlanan rapor teslim edilir ve süreç hakkında bilgilendirme yapılır.
Çalışmanın kapsamı ve tamamlanma süresi; taşınmazın niteliğine ve talep edilen analizlere göre değişebilir.
BAŞVURU VE İNCELEME
Gerekli Olabilecek Belgeler
Değerleme çalışması için aşağıdaki belgeler talep edilebilir; taşınmazın niteliğine ve sürecin kapsamına göre farklı belgeler istenebilir.
Belgelerinizin tamamı hazır değil mi?
Mevcut belgelerinizle başvuru yapabilirsiniz. İlk incelemenin ardından gerekli belge listesi uzmanlarımız tarafından belirlenir.
Taşınmazın güncel mülkiyet durumunu gösteren tapu kayıtları.
Taşınmazın yapılaşma koşullarına ilişkin bilgiler.
Yapının yasal durumuna ilişkin belgeler.
Sürecin tarafları ve mirasçılık durumuna ilişkin belgeler.
Taşınmazın güncel görünümüne ilişkin görseller.
Değerleme kapsamına göre ek belgeler talep edilebilir.
Sık Sorulan Sorular
Miras kalan taşınmazların güncel piyasa değerinin belirlenmesi, mal paylaşımı sürecinde tarafların sağlıklı değerlendirme yapabilmesine yardımcı olur.
Konut, arsa, ticari taşınmaz, tarım arazisi ve özel nitelikli taşınmazlar için değerleme raporu hazırlanabilir.
Süre; taşınmaz sayısına, niteliğine ve belge durumuna göre değişir.
Rapor, tarafların kendi aralarında veya ilgili süreçlerde bağımsız bir teknik referans olarak kullanılabilir; hukuki danışmanlık yerine geçmez.
Taşınmazın özellikleri, kullanılan değerleme yöntemi, piyasa analizi ve ulaşılan değer sonucu rapor içeriğinde yer alır.
Gayrimenkul Değerleme
Konut, ticari gayrimenkul, arsa ve farklı taşınmaz türlerinin piyasa değerini belirleriz.
Proje ve Yatırım Değerleme
Geliştirme aşamasındaki projelerin ve yatırım fırsatlarının değer analizini yaparız.
Fizibilite ve Pazar Analizi
Pazar, talep ve rekabet analizleriyle desteklenen fizibilite çalışmaları sunarız.